プロパティマネジメント
投資法人等のオーナー様とアセットマネジメント会社の業務を最大限円滑に進めていただくために、
プロパティマネジメント業務を受託させていただきます。
プロパティマネジメントの最大の目的は資産である不動産物件の価値をいかに高めるかにあります。
当社では資産価値拡大の第一歩であるリーシング力を最大限に活かし、資産運用のベストパートナーを目指します。
プロパティマネジメント事業部
賃貸運営・メンテナンス
契約業務
当社独自、情報機関による審査／条件交渉の代行／賃貸借契約書の作成／入居者向け諸書類の作成／
賃貸借契約締結代行／鍵の引渡し代行／現況確認書の交付／契約金受領・送金代行／
更新意思確認業務／更新条件交渉代行／更新契約書の作成／更新契約締結代行
賃貸管理・建物管理
賃料支払・入金管理／未収者への書面催促、現地訪問／入居者からの要望、苦情処理／24H緊急連絡サービス／
緊急時の当社社員による現地出張／業者へ代金支払い代行／
建物管理業務 管理人派遣日常、定期清掃／法定点検／24H管理／破損箇所等の工事提案
解約業務
解約通知受付・報告／解約立会日の設定／入居者との解約立会い、チェック業務／原状回復工事見積書作成／
原状回復工事費負担割合折衝業務／敷金精算業務／公共料金精算／内装工事履歴保管
テナントリーシング
入居者募集
賃料査定／マーケティング調査／当社ネットワークによるリーシング／営業社員による不動産会社への定期訪問／
取引法人へのリーシング／各種広告媒体掲載によるリーシング／現地広告媒体・内覧会によるリーシング／
インターネットによるリーシング
レポート
マンスリーレポート提出
申込・契約状況報告／収支明細報告／未収金状況報告／工事代入出金明細書／水道光熱費入出金明細書／
建物管理状況報告書／月次レントロール報告書／月次決算報告書
当社プロパティマネジメントの強み
リーシング力
訪問営業…主に不動産会社への訪問、アプローチを創業以来定期的に実施しています。 営業の基本である「足」を駆使し、顔の見える営業と信頼をベースに早期成約につなげてまいります。
入居審査
安心の賃貸運用は入居者の質。ここ数年、偽造書類を作成して入居する方が増加しています。 当社独自のノウハウを活かした入居審査にて健全な入居者と契約いたします。
低価格サービス
PM委託を比較検討する場合に大切なことは管理委託手数料です。当社では長年の管理実績を背景に委託フィーは勿論、 原状回復費、修理費などの費用についても業界でも屈指の低価格サービスを実現することができました。 将来に渡り収益性の向上・維持を図るには稼働率などだけではありません。
オーナー様賃貸管理事業
土地有効活用事業
リーヴェルシリーズ